物業開會發言稿

物業是經常開會的，那麼演講稿都準備好了嗎？下面小編整理了物業開會發言稿，歡迎大家閱讀學習！

　　篇一：物業開會發言稿

xx年在尊敬的上銀集團董事長鬍祝邦先生和尊敬的上銀集團廣西公司總經理周正東先生的正確領導下，在公司倡導以人爲奪，科技爲先，努力爲業主營造安全，舒適，高尚的人居環境。堅持以增值房產，服務業主，回報社會爲理念的思想指導下，在全體銀灣人共同努力下，又取得了新的驕人業績。物業管理，首先是看物業是否得到正常的維護和維修？！服務業主，更應該看到服務人員能否及時地爲廣大業主排憂解難，維護業主合法權益和合法平衡各種關係，化解社區各種矛盾以及穩定社區創造基層和諧社會？！

一對業主大會建立工作指導監督，促進業主自律和民主決策目前我市具有物業管理條件實行等級服務住宅區244個，隨着《規定》頒佈，將進一步加大指導和規範業主大會和業主委員力度，按照法規賦予職責，明確權利、義務，提高運作水平，引導業主大會在充分尊重全體業主意願基礎上，按照合法程序，選舉熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力業主擔任業主委員會委員要通過規範業主大會、業主委員會行爲，促進業主自律和民主決策，依法維護自身合法權益使更多住宅小區進入到規範化物業管理中來二加大對招投標工作監管和指導，維護業主合法權益今年我市頒佈了《瀋陽市前期物業管理招投標管理規定》，通過此規定我市前期物業管理招投標質量有了極大改善，廣大業主通過選聘，選聘了滿意物業管理企業今後，要在前期物業管理招投標同時，指導和監督好物業管理承接驗收和移交工作，維護好業主依法享有物業共用部位、共用設施設備和房屋所有權與使用權，使前期物業管理更加規範三嚴格對企業資質審查，進一步做好整頓和規範物業管理市場秩序工作今年我局取消了19家物業管理企業資質，並對12家物業管理企業下發了整改通知單在這次學習、宣傳過程中，將嚴格把握物業管理市場準入標準，完善資質動態管理，把物業管理企業市場行爲與資質日常管理和年檢相掛鉤，把年檢作爲一項日常工作來抓，使物業管理企業行爲更加法制化、規範化對不符合資質等級企業決不姑息，逐步淘汰不合格物業管理企業，淨化物業管理市場，優化我市物業管理行業隊伍結構四理順住宅小區建管關係建管問題還制約我市物業管理主要問題這些問題產生對廣大羣衆生活影響極大，也影響了物業管理水平進一步提高目前，我市244個實行物業管理住宅小區中，存在112件開發遺留問題，已經解決76件在《規定》頒佈後，將首先明確開發建設單位、物業管理企業和業主三者關係，明確三者各自責權利；其次與相關部門協調聯繫，堅持條塊結合，以區爲主原則，對存在問題逐一進行整改、解決五做好維修基金監管工作從我市物業管理實踐看，住宅小區公用設施設備維修責任劃分不清，極易給物業合理使用帶來阻礙，給業主、物業使用人工作和生活帶來不便在繼續做好維修基金繳存管理工作基礎上，完善制度，規範維修基金管理和使用，形成維修資金歸集、使用和再投入良性循環，確保資金合理使用我只講事實和只看結果；比如在瑞士花園業委會xx工作簡結中；瑞士花園業主大會通過了管委會xx年任務,現巳完成36棟舊樓實施全面維護維修項目;

（1）舊樓樓頂漏水維修工程項目。（2）舊樓樓頂防雷設施翻修項目。（3）舊樓樓道牆體翻新項目。（4）舊樓樓梯翻新項目。（5）舊樓樓道節電改造等項目。 對實施以上各項目沒讓業主額外出一分錢,全部資金由本屆瑞士花園業主管理委員會自行籌措。其中也得上海銀灣物業管理連鎖集團廣西公司南寧分公司的大力支持,在此我代表瑞士花園業主管理委員會和全體業主向你們公司領導周正東和胡劍波表示真誠地感謝！（6）小區供水一戶一表改造。一戶一表自來水改造項目己全面鋪開正在實施中,大約年底能全部完工。（7）xx年工作計劃；考慮到業主住戶的財產經常被偷盜而由於政府不讓封后門,xx年瑞士花園業主管理委員會決定與開發商,物業公司協商共同出資在小區內按裝安防監控設施。（8）大門人車分離安全刷卡道閘設施。如果開發商,物業公司能共同出資,我們決定從xx年開始公開招標實施。在此，我

旦誠地告訴大家，瑞士花園在開發商沒開發完和所有硬件設施沒有整改驗收之前，我也不願更換其他物業公司，更不願額外增加業主負擔的基礎上做好物業服務管理。而你們能在此基礎上做到了，實屬不宜實在不易！希望xx年爲瑞士花園作出更大成績，爲廣大業主做出更多排憂解難的實事！在此我再次代表瑞士花園業主管理委員會和全體業主向尊敬的銀灣人表示深深的敬意和感謝！

　　篇二：物業開會發言稿

同志們，

今天我們召開監控工作會議，主要目的是爲了總結經驗、查找不足，進一步增強工作的緊迫感和責任感，全面做好迎國檢工作。

下面，我就當前的監控工作談幾點看法：

一、 監控在實際工作中的重要作用

我們的監控工作是管理處及收費站的核心工作之一，在收費工作中佔據至關重要的地位，它不僅僅起到的是錄像取證的作用，它體現更多的是監督和紐帶作用。但是在目前的工作中，我們許多監控人員對自己的崗位定位不夠準確，對自己的崗位認識不夠深刻，認爲只要看好機器，接好電話就沒問題了。如果還有更多的人這麼想，那麼我們的工作就會停滯不前了。所以，大家要從思想上真正重視起來，認識到自己崗位的重要性，認識到自己所擔負的責任。總結起來，我們目前的監控工作主要有下面幾個重要作用：

一是監督作用。這是監控崗位起到的首要作用，也就是說對在崗收費人員工作過程中的每個環節進行監督，速度是否達標、語言是否甜美、服務是否熱情等，最重要的是程序是否正確、操作是否規範，特別是對非正常車輛（車型不符、車牌不符、免費車等）的處理，操作程序是否正確、有無作

弊現象等。同時，還必須監管整個收費環境是否正常，掌握突發、異常情況並及時進行處理，協同收費人員共同完成本班次的收費工作。二是督促作用。這是監控崗位的另一個重要職能。在崗人員在工作過程中難免會出現一些小毛病，如服務不夠規範、形象不夠嚴謹等。這時我們監控員就要發揮督促的作用，對出現問題的收費員及時進行提醒、督促，引導收費人員更好的完成工作。三是紐帶作用。即監控崗位起到一

個上傳下達的作用。工作中認真答覆聯網區間內其他各收費站的查詢等任務；把上級領導的要求及時傳達給在崗人員，同時也把在崗人員根據實際情況而提出的具體建議及時向上級反饋，這是維持良好收費秩序的一個重要而又非常有效的手段。四是取證作用。監控員一方面通過監控錄像監督收費員的文明收費情況，另一方面協助收費員查詢異常車輛，同時對所有異常車輛的信息進行定期統計和彙總，並通過抓拍圖像和異常車輛信息及時發現有偷逃通行費企圖的車輛，及時彙報上級領導和有關科室以便採取應對措施。對於發生在收費過程中的非正常現象如：司機無理取鬧、衝關逃費、甚至打架、以及意外事故等及時做好記錄，並將相應的錄象存盤，作爲一項有力證據。

另外，我覺得有必要一起學習一下監控員的職責，每一位監控人員要進一步增進認識，加強學習，提高個人的政治和業務素質，在這個崗位上發揮更大的作用。

後附《監控員職責》

二、當前監控工作中存在的問題

總體來講，我們監控員在日常的工作中都本着對工作認真負責的態度，及時填報站和處業務科室要求填寫的各類報表；細心正確解答收費員提出的各種問題；耐心答覆聯網區間其他各收費站的查詢；及時完成了領導交辦的各項任務。但是，在實際的工作中還存在一些問題，主要表現在以下幾點：

1、隨着我處各站收費系統使用年限的增長，尤其是萊蕪西收費站，因開通時間相對較長，設備老化問題日益突出，設備故障率較高，直接影響到道路的通行能力和設備的良好運轉，間接影響到通行費徵收工作的順利進行。下一步，分中心的幾位同志要加大對收費、監控及各種機電系統的維護力度，要做到主動維護，避免被動維修，切實保障各種設備的正常運轉。

2、對照迎國檢的標準，我們監控工作中存在的問題也都體現出來，如各種記錄不全、不規範。當然，這裏面有歷史原因以及省廳此前也沒有形成一套完整的內業考覈管理辦法等客觀因素。但是我們在日常工作中，在填制各類報表時有紕漏、不規範、字跡潦草的現象也時有存在。日積月累、積少成多，直接影響到了全處整體工作上臺階、上水平。

3、交接班時不夠仔細，情況交接不夠明確，造成前後不銜接，有時延緩收費信息的傳遞。

4、監控員和收費員之間交流協調不夠，對異常情況和

特殊車輛的處理不夠迅速。這其中一個原因是我們部分同志不能很好的堅守崗位，存在着脫崗、睡崗現象，不但不能起到監督作用，等到出現問題了還是收費員通知後才知道，如果是這樣的話，那我們的監控員是失職的，你的工作已經失去了意義，你也不合適繼續在這個崗位上。

6、我們的監控員應該多提升自己的業務能力，這個業務能力不僅僅體現在對收費業務、監控資料的處理上。一些簡單的機器故障，一些基本的維修我們應該掌握，不要一出現問題就打電話找維修人員，沒有人維修就一直等着，耽誤了正常的工作。有時候可能僅僅是一根線接觸不好出現了黑屏、圖像不清或者數據不上傳，像這類小問題我們都可以自己動手去處理，既節省了人力物力，又節省了時間。平時維修人員維修設備的時候用心看一下，多學習學習，能處理基本的設備故障也應該是我們監控員的基本技能之一。

這次會議以後，管理處將會組織人員對這些不良現象進行專項檢查，對查出的問題將嚴格按照管理處制定的相關制度處理，絕不會雷聲大、雨點小，敷衍了事。同志們，我們監控員自身如果不能嚴格要求自己，怎麼去監控、監督在收費一線的收費員？以上問題看起來雖小,不會直接影響到通行費的徵收,但從另一側面折射出監控員在工作中的責任心、執行力和業務技能的高低，從而影響到全處的工作。

三、 對下一步監控工作的要求

我認爲作爲一名合格的監控員，除嚴格履行一名監控員

應有的職責外，還應該具有“四心”：

首先，作爲一名監控員應該要有事業心，要有無私奉獻的精神，並具備良好的職業道德，做到幹一行、愛一行。監控工作“監督於收費，服務於收費”，要積極學習，不斷探索，力爭在理論水平上有所提高，工作方法上有所改進。工作中，要嚴格執行管理處的各項規定，保持好監控室整潔衛生，做到無雜物，窗明、地淨、牆潔，讓自己和他人都能保持愉快的心情上崗；要按時交接班，不遲到不早退，按作息時間上下崗，做到小病堅持、有事推遲，人人爭當愛崗敬業的模範，大力營造“比、學、趕、幫、超”的工作氛圍。其次，要有責任心。做任何事情都要有責任心，有責任心纔會認真地去做一件事情，也才能夠很好的完成一件事情，做監控員更是如此。從事監控工作必須堅持原則，不徇私情，敢於與違紀違規現象作鬥爭，否則，監控設施也就成了擺設。監控員工作職責中明確規定：監控員要有高度的責任感。前面我提到過，很多人認爲監控工作非常輕鬆，非常簡單，只需要坐那裏，接打幾個電話，再稍微做一下記錄就可以了，其實這些看似簡單的事情是需要責任心才能夠做好的。你必須時刻對收費現場發生的事情進行實時監控，遇到有的收費員違紀情況要及時提醒；每一輛異常車輛要弄清原因如實記錄；上級下達的文件精神要傳達到位；突發事件要及時彙報，靈活處理；監控的設備出現問題要及時上報維修，這其中任何一個環節都不能忽視，都需要我們監控員必須具有高度的

　　篇三：物業開會發言稿

各位業主：

大家晚上好！

根據會議議程安排，我代表改選後的業主委員會委員作個表態發言。

第一是感謝。我代表新當選的全體委員向爲我們小區建設和維權默默奉獻，無私付出的上一屆業主委員會各位委員，向熱心小區公益事業、爲小區建設無私奉獻的各位業主表示衷心的感謝和崇高的敬意。正是因爲你們的付出和努力，小區維權工作才取得了良好的開局。

第二是責任。當前小區存在的問題，劉老師剛纔說了，我不再重複。我們新當選的全體委員和候補委員，是在維護自身合法權益的過程中互相認識的，我們志同道合，都是本着一顆爲公共利益的心，想爲小區的維權、發展和建設盡一份微薄之力。大家無私奉獻，沒有任何索取，犧牲大量的休息時間，奔波在維權的路上，就是圖小區能平安和諧。雖然目前遇到了重重的阻力，但是我們始終沒有放棄。因爲有全體業主是我們堅強的後盾，我們業主委員會今天又增加了大量新鮮血液，我們會把全體業主的重託扛在肩上，一項一項地把小區的問題處理好，把全體業主的權利維護好。

第三是維權。從業主委員會了解到的信息來看，我們全

體業主的利益是被嚴重侵犯的，消防、監控、車位、容積率等等問題都需要我們一步一步地處理，所以我們也希望得到全體業主的大力支持，在我們發放徵求意見表上填寫您真實的意見，共同爲小區的維權作出我們的努力。

第四是管理。我們瞭解到，當前小區部分業主還存在這樣那樣的問題沒有得到及時解決，部分業主對新舊物業移交帶來的問題有意見，部分業主對車輛停放問題有意見，部分業主對現在物業公司的管理有看法。對此，我代表改選後的業主委員會表過態，我們會把今天會議上收集到的業主意見建議和今後向我們反映的問題認真研究，依照相關法律法規，提出處理意見並與提出問題的業主進行溝通反饋，涉及到全體業主的重大事項及時向全體業主通報。我們會把全體業主的聯繫方式進行公佈，方便大家聯繫。我們會嚴格執行今天通過的業主委員會章程，加強業主委員會自身的建設，認真履行應盡的義務，把業主委員會打造成全體業主維權的核心。

最後，誠懇地希望廣大業主們一如繼往地支持我們，你們的支持是我們前進的動力，你們支持的力度越大，我們前進的步伐就越快。讓我們並肩攜手，打造我們小區美好燦爛的明天！謝謝大家！