預告登記證明 證明書

預告登記證明
房屋預告登記證明
證明的依據： 根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
證明的作用：預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，爲保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。
根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，爲保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。
(一)房屋預告登記證明號： 房預 字第 號
“房預”前空位填寫發證市、 縣的簡稱。
“字”前空位填寫發證市 、縣的區(縣)名稱。
“號”前空位填寫區(縣)房屋預告登記發證的順序號。
(二)預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。
(三)預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。
(四)房屋坐落：填寫設定預告登記房屋坐落。
(五)預告登記業務種類：根據預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。
(六)附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中註明房屋登記薄上記載的相應“債權數額”。
(七)其餘事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。
經預告登記的房屋權屬依法終止的，當事人應當申請註銷預告登記，並提交證明預告登記的房屋權利終止以及本辦法第十一條第一款第(一)、(二)、(五)項規定
一、《物權法》第二十條明確規定“預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力”，也就是說，既然您已經做了預告登記，那您就擁有了該房屋的期權，開發商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。
二、雖然《物權法》第二十條也規定了“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”，但在現實情況中，能進行登記以及預告登記失效是一個模糊的概念，開發商無權認定，房地產登記機構也無權認定，只有司法機關的生效法律文書(如法院判決書)纔可認定失效與否，所以您不用擔心預告登記會過期。房地產登記機構絕不會自動把您的預告登記註銷掉。
三、按常理說開發商一旦竣工完成並辦完了大產證，業主就應該可以辦理小產證了，像您這種情況屬於期房轉現房。所以您最好是區開發商那邊瞭解一下大產證辦出了沒有(如果開發商隱瞞您可以自己去登記機構查閱)。
四、至於您所說的憑發票換取其他房屋，好像法律上沒有這麼一說。
五、由於全國各地房地產行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進行詳細諮詢。