燈飾景觀長廊策劃書-策劃書 策劃書

　　一、基本情況
　　1、項目發起人
　　付厚琴：遼寧富世燈樓有限公司董事長，丹東市政協委員
　　2、項目策劃人
　　周
　　春齡：中國謀略研究院院長，中國國情研究會行業委員會研究員，深圳智高點公司策劃專家
　　3、項目描述
　　鴨綠江燈飾景觀長廊(以下簡稱鴨綠江一號工程)，地處鴨綠江沿江開發區黃金地段，屬絕版地塊，東至虎山長城，西至浪頭鴨綠江入海口，十里長街燈火輝煌，十里美景江岸展示國內外燈飾文化，將成爲世界燈飾旅遊景觀之最，是丹東城市經營的一個新里程碑。
　　鴨綠江一號工程共分三期進行，一期工程是國際名牌燈具城，二期工程是寶蓮燈觀景塔，這兩項工程在同一地點即沿江開發區的七層未完工的大樓，是整個工程的核心。第三期工程以此爲中心，向東西兩翼方向展開，形成舉世無雙的十里江岸燈飾景觀帶。
　　二、功能描述
　　1、丹東國際名牌燈具城
　　將沿江開發區的七層未完工大樓改建爲國際名牌燈具城。主要有三個方面的功能：
　　一是，燈文化功能。國際名牌燈具零售、批發、展示。主要市場輻射地域東北、內蒙古，朝鮮、韓國、日本、俄羅斯、蒙古，使之成爲永不落幕的大東亞國際名牌燈具博覽會;
　　二是，情文化功能。大型婚紗攝影、錄象，婚禮、婚慶、慶典活動及紀念活動。建立人生、單位重大慶典影象檔案，爲人們留下永久的紀念和美好的記憶;
　　三是，佛文化功能。挖掘中華神燈、燈神、燈佛的文化底蘊，打造東方燈神概念，塑造主流燈佛文化形象，開展主流燈佛文化活動，引領主流燈佛文化新潮流。
　　2、寶蓮燈觀光塔
　　以中國古代神話故事寶蓮燈爲歷史文化背景，仿效上海東方明珠塔成功經驗，在國際名牌燈具城樓前建立一座寶蓮燈觀光塔，使之成爲丹東的標誌性建築，成爲燈文化、佛文化的標誌性建築。
　　此塔的建立，與國際名牌燈具城的燈佛文化對應、互補，達到燈、佛文化的概念組團的目的，形成燈、佛文化主流陣勢。
　　每年舉辦一次大型國際性寶蓮燈燈會。上丹東趕燈會，燈神在丹東。使燈會或燈節成爲丹東城市經營的一個固定品牌和文化旅遊主題。
　　同時，此塔還可以作爲廣播電視發射塔，提高發射能力。
　　3、鴨綠江燈飾景觀長廊
　　東側區，即國際名牌燈具城和寶蓮燈觀光塔的東側，建築中國古代燈飾景觀帶。例如：龍燈、宮燈、佛燈、神燈、燈謎、丹鳳朝陽燈、龍鳳呈祥燈，等等。
　　西側區，建築世界各國著名燈飾燈具景觀帶。例如，阿拉丁神燈、印度神燈、歐美風情街燈、德國古堡燈、英國田園風光燈、荷蘭海岸燈，等等。
　　三、投資概算
　　一期工程的投資概算，將沿江開發區的七層未完工大樓改建爲國際名牌燈具城的投資費用。
　　佔地面積：9000平方米
　　建築面積：17900平方米
　　改建裝修費：按每平方米500元計，共895萬元人民幣;按每平方米1000元計，共1790萬元人民幣。
　　四、效益預測
　　一期工程完工，投入使用後將產生以下效益：
　　1、投資回收期一年。
　　300個國際標準展位，每個9平方米，佔2700平方米，相當於大樓一層的面積;每個展位，月租金5000元，年租金6萬元，僅此一項就可達到年創收1800萬元人民幣。
　　2、推動後兩期工程儘快上馬，儘快形成旅遊熱點。
　　3、拉動燈具生產，爲振興丹東老輕工業基地找到新的突破口。
　　五、招商要點
　　1、攀龍附鳳。所謂攀龍附鳳從戰略上講就是借勢，一借黨中央振興東北戰略之勢，二借朝鮮新義州特區開發之勢，使鴨綠江一號工程成爲大戰略中的小重點，大開發中的小配套，成爲丹東的臉面工程、名片工程，從而取得政策上的優惠和支持，取得廣播電視、旅遊、公用事業建設專項資金。
　　2、投桃報李。實際上就是一個字“送”，實行將欲取之必先予之的策略。把一切能送的好處都送出去，讓投資者確實感到不僅有眼前的利益可圖，更有長遠的利益可圖。例如，投資10萬元以上送原始股、企業自己出錢裝修免一年半租金、第一批入住企業免一年30%的租金、一次性付款購買展位的可享受九折優惠，等等。
　　3、珠聯璧合。與沿江開發區結親，啓動“爛尾樓”，即能舊貌換新顏，又能讓項目儘快上馬，兩全其美、各得其所，何樂而不爲之呢。
　　4、衆手澆花。採取海南博鰲論壇26國聯合發起的做法，在瞬間把一個灰姑娘變成白天鵝。聯合國內外百家燈具企業，共同打造鴨綠江燈飾景觀盛會，讓鴨綠江以現代化城市建設的壯舉再度聞名於世，彪炳千秋。