物流中心專案建設及運營的工作總結

1.專案建設情況

納赤物流園現有2260平方米保鮮庫1棟、共8500餘平米標準庫4棟、3259平方米產品展示廳、4000平方米零擔貨運中心2棟、1920平方米貨棚1棟、8512平方米資訊中心大樓1棟、10571平方米接待中心1棟均已建成並投入使用。園區外配套工程計劃在明年初報竣工驗收並交付使用。

2.專案運營情況

20XX年5月，納赤物流園開始試運營。園區試運營及近幾年內主要任務是針對當地有倉儲、貨運、加工、配送等物流需求的當地企業、個體及商戶，招攬客戶入園，為客戶提供倉儲、配送、加工場地及物業管理服務。目前，園區已引進入園客戶43家，其中企業28家，個體15家，長期客戶佔90%。

目前，保鮮庫淡（春夏）季出租率達30%，旺（秋冬）季出租率達90%，客戶主要是農副產品零售商，存放貨物為水果、速凍食品等。入駐客戶主要有：嘉航商貿有限責任公司、市三達農牧有限責任公司、水果商販7家。

標準庫出租率達50%，主要出租倉庫作為倉儲、汽修廠房、加工使用。長期入園客戶已有十幾家，主要有：商貿有限責任公司、創科技有限公司、石油技術有限公司、檢測技術有限公司。

零擔貨運中心、產品展示廳出租率為20%，客戶認為租金太高，所以出租率偏低。少部分客戶出租作為物流託運部、倉儲、辦公使用。大部分臨時作為農民工人宿舍出租。

資訊中心大樓目前為集團公司及其下屬分公司辦公樓使用，三層租賃給軟體技術有限公司辦公使用。

總之，今年專案試運營期間取得了不少成果，但仍然存在很多不足之處。由於專案今年才全部建成，今年試運營期間園區部分場地還在施工，對客戶入園有不少影響。另外，由於園區四周沒有形成物流市場氛圍，人氣不旺，很多客戶前來洽商但考慮到租金價格問題使客戶經營成本增加，無法接受該租賃價格放棄入園，而選擇了更遠、條件相對較差的場地經營。明年，我們在考慮專案投資成本的前提下，儘可能降低租金價格，加大招商力度，吸引更多物流商家企業入園。為此我們也聯絡了區經信委，希望明年在相關部門的推動下，吸引更多物流企業入園，將納赤物流園打造成為及其周邊地區最具競爭力的綜合性物流園區。