關於租賃的工作總結

（1）滿足以下一項或數項標準的租賃，應當認定爲融資租賃： ① 在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。

② 承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值（5%），因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。

③ 即使資產的所有權不轉讓，其租賃期也佔租賃資產使用壽命的大部分（75%）。但是，如果租賃資產在租賃開始日前已使用年限超過該資產全新時可使用年限的大部分(75%)，則該項標準不能用以判斷租賃的類別。

④ 就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於（90%）租賃開始日租賃資產公允價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當於（90%）租賃開始日租賃資產公允價值。

⑤ 租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。即租賃資產具有專購專用的性質。

（2）租賃開始日：指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。（只對租賃業務進行分類）

（3）租賃期：指租賃合同規定的不可撤銷的租賃期間。

① 如果承租人有權選擇繼續租賃該資產，而且在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權，則不論是否再支付租金，續租期應當包括在租賃期內；

② 如果租賃合同規定承租人享有優惠購買選擇權，而且在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權，則租賃期最長不得超過自租賃開始日起至優惠購買選擇權行使之日止的期間。

（4）租賃期開始日：指承租人有權行使其使用資產的權利的日期，表明租賃行爲的開始。（對各方相關數據進行初始確認）

（5）資產餘值：是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產的公允價值。① 擔保餘值：就承租人而言，擔保餘值指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產餘值；就出租人而言，

不僅包括承租人或與其有關的第三方提供的擔保，還包括獨立於承租人和出租人但在財務上有能力擔保的第三方提供擔保的資產餘值。

② 未擔保餘值：指租賃資產餘值中扣除就出租人而言的擔保餘值後的資產餘值。

（6）最低租賃付款額：(不包括或有租金和履約成本)

① 期滿所有權轉移時：

最低租賃付款額＝各期租金＋期滿購買付款

② 期滿所有權不轉移時：

最低租賃付款額＝各期租金＋承租人擔保餘值＋不續租付款

（7）最低租賃收款額：等於最低租賃付款額加上獨立於承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產餘值。

（8）或有租金：承租人支付的或有租金在發生當期確認爲費用，出租人收取的或有租金確認爲當期收入。

（9）履約成本：如技術諮詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等(相對於承租人的情況，履約成本通常應當計入當期損益。

（10）租賃內含利率：指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保餘值的現值之和等於租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。

（11）經營租賃

1) 租金的收付：承租人只需將租金確認爲租賃期內各期的費用；出租人也應

在租賃期內各個期間將收取的租金直接確認爲業務收入。

2) 租賃相關費用：承租人和出租人發生的初始直接費用應當在發生當期確認

爲費用。承租人支付的或有租金在發生當期確認爲費用，出租人收取的或有租金確認爲當期收入。對於固定資產租賃來說，應當由出租人按期計提固定資產折舊。3) 承租人的會計處理 ① 將租金在租賃期內的各個期間按直線法確認爲費用，按實際情況記入“銷售費用”、“管理費用”或“製造費用”等科目。

② 在出租人提供了免租期的情況下，承租人應將租金總額在整個租賃期內進行分攤。（不扣除免租期）

③ 出租人承擔了應由承租人負擔的某些費用的情況下，承租人應將該費用從租金總額中扣除，將實際承擔的租金額在租賃期內進行分攤。

④ 承租人發生的初始直接費用應當在發生當期確認爲費用。

⑤ 承租人支付的或有租金在發生當期確認爲費用。